Продажа: Дом 175м², 1-этажный, участок 9 сот.

26 800 000 ₽ 153 200 ₽ за м²

мкр. Венюково, Гагарина

Телефон: показать телефон

Собственник, 10.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Продаётся уютный современный дом в закрытом КП
Объект: дом с участком в коттеджном посёлке закрытого типа.
Общая площадь дома: 175 м2.
Жилая площадь: 133 м2.
Площадь участка: 9,1 соток (террасированный, с каскадами).
Категория земли: ИЖС.
________________________________________
Ключевые преимущества
• Выход в лес и к реке.
• Круглосуточная охрана (ЧОП).
• Развитая инфраструктура посёлка: спортивные тренажёры, детская площадка.
• Дом готов к круглогодичному проживанию.
• Продаётся с мебелью и всей встроенной техникой.
• Удобный круглогодичный подъезд, улица освещена.
• Автоматические откатные ворота при въезде на участок
• Забор- металлический штакетник с двух сторон. Цвет серый.
• Рядом — магазины, аптека, строительный рынок, пункты выдачи Озон, ВБ
• Соседи проживают постоянно.
________________________________________
Конструктивные особенности
Фундамент:
• Свайно-ростверковый , ж/б плиты
• бетон марки М350;
• двойное армирование;
• утепление Пеноплексом (100 мм) пола и цоколя;

Стены:
• газоблок Bonolit D500 (400 мм);
• армирование рядов и армопояс (2030 см, двойное армирование);
• фасад оштукатурен (Knauf), покрашен (Tikkurila Silikon).
Окна:
• в пол Rehau серия DELIGHT;
• двухкамерный стеклопакет;
• двухсторонняя ламинация (цвет антрацит 7024);
• москитные сетки.
Дверь:
• входная с терморазрывом;
• 3 контура уплотнения;
Кровля:
• Мягкая черепица цвет Черный антрацит
• отделка вентиляционных каналов;
• полукруглый конёк
• холодный чердак 95 м2
• водосточная система и софиты Grand Line (125/100 мм).
Дополнительно:
• отмостка и паркинг на 2 автомобиля; Бетон на пеноплексе 50мм
• цоколь утепленный пеноплекс 100 мм
Планировка
• 3 спальни, включая мастер спальню с отдельным санузлом и душевой кабиной
• 2 ванные комнаты: одна при мастер спальне, вторая — общая для двух гостевых спален.
• Кухня гостиная 49,7 м2 с островом и двумя мойками.
• Прихожая с туалетной комнатой.
• Котельная прачечная 8 м2.
• Гараж, интегрированный в центр дома. Ворота автоматические.
• Панорамное остекление террасы (закаленное стекло 900*2900 раздвижные).
________________________________________
Инженерные системы и коммуникации
• центральный водопровод;
• электричество 15кВт
• канализация (септик);
• газ;
• интернет;
• кабельное и цифровое телевидение;
• светодиодное освещение;
• кондиционеры во всех комнатах и гостиной (управление со смартфона);
• камеры видеонаблюдения по периметру.
________________________________________
Участок и благоустройство
• террасирован (каскады);
• распределены чернозём, песок и плодородная земля;
• высажены деревья и кустарники;
• высокие грядки с обеих сторон дома;
• цветники: розы, лилии и др.;
• плодово ягодные культуры: малина, смородина, клубника, яблони, клены красные, сирень
________________________________________
Условия продажи
• Дом и участок готовы к сделке.
• Все документы в порядке.
• Возможна ипотека.
Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!