Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 55м², 1/5 этаж

5 500 000 ₽ 100 000 ₽ за м²

мкр. Венюково, Комсомольская 7

Телефон: показать телефон

Агентство, 17.05.2025

В закладки

Пожаловаться

Арт. 104697043
Преимущества покупки трёхкомнатной квартиры площадью 55 м² на первом этаже в Чехове:

1. Доступность для маломобильных групп:

Прямой выход на улицу без лестниц и лифтов идеален для инвалидов-колясочников, пожилых людей или семей с колясками.

Возможность установки пандусов или других адаптаций без согласования с соседями.

2. Удобство и практичность:

Быстрый выход во двор или сад (если предусмотрен проектом), что ценно для семей с детьми или любителей домашних животных.

Сниженные риски эвакуации в чрезвычайных ситуациях.

3. Экономия на коммунальных услугах:

Компактная площадь требует меньше энергии на отопление и уборку, что снижает расходы.

4. Инфраструктура Чехова:

Близость к Москве (40–60 минут на электричке) с сохранением спокойствия и экологичности пригорода.

Развитая инфраструктура: школы, поликлиники, магазины, парки.

5. Инвестиционный потенциал:

Рост цен на недвижимость в Подмосковье из-за спроса на локальное проживание и дефицита бюджетного жилья.

Высокая востребованность квартир на первых этажах для аренды (низкий порог входа для арендаторов).

Целевая аудитория (помимо инвалидов и пенсионеров):

1. Молодые семьи с детьми:

Трёхкомнатная планировка позволяет разделить пространство (родители + дети), а компактность снижает стоимость и сложность ухода.

2. Удалённые работники:

Возможность обустроить кабинет в одной из комнат без переезда в дорогую московскую квартиру.

3. Студенты и молодые специалисты:

Аренда или покупка с рассрочкой под съём с родителей (дешевле, чем аренда в Москве).

4. Инвесторы в недвижимость:

Покупка для последующей сдачи в аренду или перепродажи с наценкой после ремонта/повышения стоимости района.

5. Люди, меняющие формат жизни:

Те, кто хочет переехать из крупной квартиры в центре Москвы в более бюджетный и просторный вариант за её пределами.

6. Владельцы животных:

Лёгкий доступ к прогулкам без подъема по лестницам, что удобно для крупных собак.

7. Пенсионеры (помимо пожилых):

Те, кто хочет снизить расходы на жильё и переехать из старой квартиры в более современную.

Почему инвестирование 5,5 млн рублей — выгодно?

1. Цена ниже рынка:

В Чехове средняя стоимость трёхкомнатной квартиры аналогичной площади составляет 6–7 млн руб. Покупка за 5,5 млн обеспечивает мгновенный «скидочный» капитал.

2. Высокая ликвидность:

Первые этажи всегда востребованы благодаря универсальности (жильё, офис, аптека, магазин), что упрощает перепродажу или аренду.

3. Рост стоимости недвижимости:

Чехов активно развивается: строятся новые дороги, бизнес-парки, ЖК. По данным ЦИАН, цены в районе растут на 8–10% ежегодно.

4. Доход от аренды:

Средняя арендная ставка для трёхкомнатной квартиры в Чехове — 30–35 тыс. руб./мес. Окупаемость инвестиций при аренде составит ~15 лет, что ниже среднего по Подмосковью.

5. Низкие риски:

Первые этажи менее подвержены кризисным колебаниям, так как спрос на них стабильный (например, для семей с детьми или маломобильных групп).

6. Возможность модернизации:

При минимальном ремонте (500–700 тыс. руб.) квартиру можно продать на 15–20% дороже, увеличив прибыль.

Итог:

Покупка трёхкомнатной квартиры за 5,5 млн в Чехове — это стратегическое вложение в ликвидный актив с потенциалом роста стоимости и стабильной доходностью. Она привлекательна для широкого круга покупателей, что гарантирует высокую скорость перепродажи, а также подходит как инструмент для пассивного дохода через аренду.